Si necesitas vender tu casa para pagar deudas en León, primero revisa cuánto dinero recibirás libre y en qué fechas estará disponible. Si tienes un pago pendiente con fecha, esa información te ayudará a saber si la venta puede resolverlo.
En Hogare compramos directamente casas dentro de la mancha urbana de León, Guanajuato. Podemos revisar propiedades con crédito vigente, adeudos o reparaciones pendientes y decirte si la compra es viable.
Quiero una propuesta para vender mi casa
La propuesta es gratuita, sin compromiso y en máximo 24 horas después de recibir y revisar los datos de tu propiedad. Ese plazo corresponde a la propuesta; las fechas de pago se acuerdan por escrito.
¿Qué debo revisar antes de vender para pagar deudas?
Anota tres cosas: cuánto necesitas pagar, para cuándo y qué dinero tendrías disponible después de vender. Puedes tener una hipoteca sobre la casa y, además, deudas personales con un banco, un familiar o un particular. Conviene hacer la cuenta de cada una por separado.
Para comparar propuestas, pide que te expliquen:
- El precio de compra de la casa completa.
- Qué saldo hipotecario y adeudos de la propiedad se descontarán.
- Qué impuestos o gastos te corresponden como vendedor.
- Cuánto dinero quedará para ti y cómo se repartirán los pagos.
Con esos datos podrás decidir qué parte de tus otras deudas podrías cubrir. Si después necesitarás rentar o comprar otra vivienda, incluye también ese gasto.
¿Cuánto dinero me quedaría realmente?
Este ejemplo es hipotético, en pesos mexicanos; no es una oferta ni una estimación de impuestos:
- Precio de compra acordado: $800,000.
- Saldo hipotecario: $350,000.
- Agua y predial pendientes: $18,000.
- Impuestos y gastos a cargo del vendedor, supuestos para el ejemplo: $22,000.
- Dinero restante para el propietario: $410,000.
Si ese propietario destinara $200,000 a otras deudas, conservaría $210,000. Los importes reales dependen de los saldos actualizados y de la revisión de la notaría.
En una compra directa de Hogare no pagas comisión de intermediación. Los adeudos se cubren con cargo al precio acordado: no son dinero adicional que Hogare absorba. Si el precio no alcanza para resolver los pendientes, la operación requiere otra solución y puede no ser viable.
¿Y si necesito una parte del dinero antes de una fecha?
Dinos qué necesitas resolver y para cuándo. Revisaremos si podemos plantearte una propuesta que se ajuste a ese objetivo.
Antes de aceptar, necesitas conocer el monto de cada pago, su fecha y las condiciones para recibirlo, incluida la entrega de la casa. Si necesitas $150,000 para un vencimiento, comprueba que el pago disponible para esa fecha alcance para cubrirlo.
No comprometas una fecha de pago con tus acreedores basándote solamente en que ya solicitaste una propuesta. Primero debe existir un acuerdo claro y documentado.
¿Puedo vender aunque todavía deba la casa o esté deteriorada?
Podemos revisar casas con crédito Infonavit o bancario vigente, adeudos de servicios y reparaciones pendientes. No necesitas remodelarla para pedir una propuesta: comenzamos con la ubicación, las características y fotografías actuales.
Si existe una hipoteca, una notificación judicial o algún otro problema legal, hay que revisar los documentos y la viabilidad con la notaría; no todos los casos pueden comprarse. Hogare no compra casas que ya fueron traspasadas.
Si recibes cobranza de una institución financiera, recuerda que una amenaza de un despacho no equivale por sí sola a una orden judicial. La CONDUSEF explica los límites de los despachos de cobranza. Si recibiste una notificación judicial, busca asesoría legal sobre ese documento.
¿Cómo solicito una propuesta por mi casa en León?
Envíanos la colonia y dirección, las características de la vivienda, unas fotos y los adeudos aproximados que conozcas. Cuéntanos también si está habitada, rentada o desocupada.
Con Hogare tratas con el comprador directo. Antes de decidir, tendrás una propuesta con el precio, los pendientes considerados y el calendario de la operación ante notario.
Quiero saber cuánto recibiría y en qué fechas
También puedes usar el formulario de compra directa o consultar nuestras preguntas frecuentes.
