Si se cayó la venta de tu casa en León porque el comprador no obtuvo su crédito, revisa qué detuvo la operación y cuánto tiempo puedes seguir esperando. Si ya contabas con ese dinero para pagar una deuda, también necesitas conocer las fechas de una nueva propuesta.
En Hogare compramos casas directamente en León, Guanajuato. Puedes pedirnos una propuesta por tu propiedad en su estado actual, con revisión de sus adeudos y documentos.
Quiero una propuesta de compra directa
La propuesta es gratuita, sin compromiso y en máximo 24 horas después de recibir y revisar los datos de tu casa. La entrega del dinero sigue el calendario que se acuerde por escrito.
¿Qué debo revisar si se cayó la venta de mi casa?
Pide que te expliquen el motivo concreto. Puede haber quedado pendiente el financiamiento del comprador, un documento de la propiedad, el avalúo o alguna condición del contrato.
Antes de volver a publicar, reúne la información de la operación anterior:
- ¿El comprador tiene una respuesta de la institución que tramita su crédito?
- ¿Qué documento o condición quedó pendiente?
- ¿Firmaron contrato, promesa o recibo de apartado?
- ¿Hay dinero entregado y obligaciones todavía vigentes?
La Sociedad Hipotecaria Federal recomienda revisar las condiciones de pago y posibles penalizaciones del contrato. Si ya existe un acuerdo, revísalo con la notaría o con tu asesor legal antes de comprometer la casa en otra venta. Cada contrato debe analizarse por separado.
¿Cuánto dinero necesito sostener mientras vuelvo a vender?
Anota los pagos que seguirán saliendo de tu bolsillo: mensualidad de la hipoteca, agua, predial, mantenimiento y cualquier gasto por conservar o mostrar la casa.
Si hay una deuda que pensabas pagar con la venta, consulta también su saldo y las condiciones de pago directamente con el acreedor. Esos datos te ayudarán a decidir cuánto tiempo puedes esperar.
Para comparar una venta en el mercado abierto con una compra directa, pide el importe que recibirías después de los descuentos y las fechas de pago. Si una propuesta no permite cubrir lo que necesitas en la fecha acordada, tendrás que considerar otra alternativa.
¿Me conviene buscar otro comprador o vender directamente?
Puedes volver a ofrecerla a particulares si tienes tiempo para hacerlo y puedes sostener los gastos de espera. Primero conviene resolver el pendiente que detuvo la operación anterior y revisar con el nuevo comprador cómo piensa pagar.
También puedes solicitar una propuesta de compra directa a Hogare. Así tendrás una opción concreta para comparar: precio, adeudos considerados, dinero para ti, fechas de pago y condiciones de entrega.
Al venderle directamente a Hogare no pagas comisión de intermediación y no necesitas remodelar antes de solicitar la propuesta. El precio toma en cuenta las características de la casa, su estado y los costos de la operación.
¿Qué cambia cuando Hogare compra mi casa?
Hogare participa como comprador. El acuerdo de compra y su calendario se establecen con nosotros, sin esperar la autorización de un crédito a un comprador particular para definir nuestra propuesta.
Podemos revisar casas con hipoteca Infonavit o bancaria, adeudos de servicios y reparaciones pendientes. Los saldos se consideran dentro del precio: no se agregan como un pago extra a tu favor ni desaparecen por pedir una propuesta.
Si el problema de la venta anterior fue documental o legal, hay que revisarlo antes de determinar si podemos comprar. Hogare no compra casas que ya fueron traspasadas.
Antes de firmar, deben quedar claros el precio, los descuentos, el monto y fecha de cada pago, la entrega del inmueble y cómo se resolverán los adeudos. Toda operación se formaliza ante notario.
¿Cómo pido una propuesta sin empezar otra vez desde cero?
Envíanos la colonia y dirección en León, las características de la vivienda, fotografías actuales y los adeudos aproximados que conozcas. Cuéntanos por qué se detuvo la venta y si todavía hay un acuerdo pendiente con el comprador anterior.
Si dependías de ese dinero para un pago, dinos qué necesitas resolver y para cuándo. Revisaremos si podemos hacerte una propuesta que se ajuste a tu situación; si el monto o el calendario no te funcionan, podrás decidir con los números a la vista.
Mi venta se cayó: quiero conocer su propuesta
También puedes solicitarla en el formulario de compra directa y consultar nuestras preguntas frecuentes sobre la compra de casas.
