Propietarios que renten ahora están Obligados a emitir factura
Gobierno, pone bajo la lupa a propietarios de inmuebles en renta, La dependencia pretende generar incentivos para que los arrendadores cumplan con los pagos del ISR y emitan el Comprobante Fiscal Digital por Internet.
El Paquete Económico para 2020 presentó una iniciativa con la que se pretende evitar la evasión fiscal al arrendar una propiedad, la cual apunta a todos aquellos “caseros” que rentan cuartos o departamentos y hacen cobros en efectivo.
“Se estima que la tasa de evasión del ISR de ingresos por arrendamiento representa hasta el 0.1 por ciento del PIB”, señaló Hacienda.
“Para promover la emisión del CFDI por parte del arrendador, independientemente de que lo solicite el arrendatario, se propone establecer que en los juicios de arrendamiento de inmuebles, en donde se obligue al arrendatario al pago de rentas vencidas, el Juez no autorizará los pagos al arrendador si este no acredita haber expedido los CFDI respectivos”.
“El hecho de que un arrendatario cobre dinero en efectivo y lo deposite en sus cuentas, ya va a ser sujeto de revisión de parte del Poder Judicial, debido a que a Hacienda le llamará la atención que no se haya expedido una factura o recibo fiscal, de esta forma, las personas que actúan mal recibirán su sanción correspondiente”.
Guillermo Mendieta, presidente de la Comisión de Auditoría Fiscal del Colegio de Contadores Públicos de México, explicó que la medida busca incentivar que los contribuyentes que participan en el arrendamiento emitan los CFDI y el SAT cuente con esa información para reducir la evasión por arrendamiento.
“Si el arrendador te pide desocupar un inmueble y que le pagues las rentas caídas, primero tendrá que demostrar al juez que expedía factura. Si no existe factura, no se podrán reclamar las rentas vencidas y por ende el arrendador podría poner en juicio el hecho de que yo me salga del inmueble”, ejemplificó.
El arrendamiento cuenta con 2 alternativas para hacer el pago de isr que genera esta actividad, por ley las personas físicas pueden elegir entre aplicar una deducción ciega (35% de la renta es deducible sin comprobación alguna) o bien deducir los gastos propios de su actividad.
La deducción ciega es una especie de exención ya que de forma automática 35% de la renta no paga isr, mientras que la diferencia si lo paga.
ejemplo:
- Renta $10,000.-
- Menos - 35% deducción ciega
- Renta gravable: $6,500.-
- menos Limite inferior $4,910.19
- Resultado diferencia: $1,589.81
- Por el % excedente 10.88%
- Resultado : $172.97
- Mas cuota fija : $288.33
- isr arrendamiento el mes $461.30
IV.- Tarifas provisionales para personas físicas con ingresos por arrendamiento, o por otorgar uso o goce temporal de bienes
Límite inferior Límite superior Cuota fija Por ciento para aplicarse sobre el excedente del límite inferior
$ $ $ %
0.01 578.52 0.00 1.92
578.53 4,910.18 11.11 6.40
4,910.19 8,629.20 288.33 10.88
8,629.21 10,031.07 692.96 16.00
10,031.08 12,009.94 917.26 17.92
12,009.95 24,222.31 1,271.87 21.36
24,222.32 38,177.69 3,880.44 23.52
38,177.70 72,887.50 7,162.74 30.00
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Articulo original
ZENYAZEN FLORES HÉCTOR USL / FINANCIERO
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