¿Como se calcula la tasa de isr por vender un inmueble habitacional en México?
La tasa del Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la venta de un inmueble habitacional en México puede variar dependiendo de varias condiciones, incluyendo si el vendedor es una persona física o moral. Aquí te explico los pasos generales y consideraciones para una persona física:
1. Determinar la ganancia: Primero, debes calcular la ganancia obtenida de la venta. Esto se hace restando el costo de adquisición (ajustado por inflación y otros gastos deducibles) del precio de venta.
2. Exención: Las personas físicas pueden calificar para una exención del ISR si han habitado la casa durante al menos dos años antes de la venta. La exención aplica hasta por un monto de ganancia de 700,000 UDIS (Unidades de Inversión). Si la ganancia supera este monto, el excedente está sujeto a impuestos.
3. Tasa de impuesto: Si no se aplica la exención o hay un excedente después de aplicar la exención, la ganancia está sujeta a impuestos. La tasa del ISR para ganancias de capital (que es como se clasifica la venta de inmuebles) es del 20% sobre la ganancia neta.
4. Declaración y pago: Debes declarar esta ganancia en tu declaración anual de impuestos y realizar el pago correspondiente. Es recomendable consultar con un contador o asesor fiscal para asegurarse de cumplir con todas las regulaciones y aprovechar posibles deducciones o exenciones.
Es importante recordar que la legislación fiscal puede cambiar y tiene detalles específicos que pueden afectar el cálculo del ISR. Por lo tanto, siempre es recomendable consultar con un especialista en impuestos para obtener la orientación precisa según tu situación particular.
