¿Cómo crear un condominio?
¿Qué es un condominio? Un condominio es una comunidad que se encuentra establecida dentro del Código Civil Federal en donde se comparte edificio con otros propietarios o arrendatarios y, al mismo tiempo, se obtienen derechos y obligaciones.
Es la mejor manera de garantizar una sana convivencia vecinal, seguridad y mantenimiento del inmueble y sus bienes y servicios.
La constitución del Régimen de Propiedad en Condominio es el acto jurídico que un propietario o propietarios llevan a cabo ante Notario Público para establecer esta modalidad en su inmueble.
¿Cómo constituir el régimen?
De forma muy breve y exclusivamente informativa explicamos como creamos los condominios:
Tipos de Condominio:
Por uso (habitacional, mixto, comercial, compatibles) Por forma, vertical u horizontal.
1. Para más de 24 unidades previo a ser fraccionamiento.
1.1 Autorización de traza
1.2 Permiso de venta.
1.3 Borrador del contenido del régimen. Con áreas comunes asignadas por edificio. (planos y descripción del desarrollador, unidades privativas y comunes)
1.4 Se asignan a desarrollador y este puede vender a consumidores. Cuartos utilitarios, cajones de estacionamiento.
1.5 Visto bueno de jurisdicción sanitario (Es un tramite paralelo e independiente pero necesario)
1.6 Protocolización de escritura. Borrador de escritura. (Antecedentes, clausulas)
1.7 Una vez que el notario envía esto al Perito valuador condominal. Genera cuentas prediales por rebanada a través de catastro
1.8 La notaria tira escritura resuelto lo anterior. (el notario tiene 30 días para registrar)
1.9 Dentro de la escritura se debe incluir el reglamento de condominio. (debe estar registrado en imuvi)
2. Debajo de 24 unidades necesitas:
2.1 Permiso de construcción,
2.2 Visto bueno de jurisdicción sanitaria.
2.3 Borrador del contenido del régimen. Con áreas comunes asignadas por edificio. (planos y descripción del desarrollador, unidades privativas y comunes.) Tabla de indivisos.
2.4 Protocolización de escritura. Borrador de escritura. (Antecedentes, clausulas)
2.5 Una vez que el notario envía esto al Perito valuador condominal. Genera cuentas prediales por rebanada a través de catastro
2.6 La notaria tira escritura resuelto lo anterior. (el notario tiene 30 días para registrar)
2.7 Dentro de la escritura se debe incluir el reglamento de condominio. (debe estar registrado en imuvi)
En León Gto el Imuvi provee de asesoría gratuita para la Constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, en donde se genera la junta administrativa la cual será ratificada por un Notario Público, por manifiesto de un propietario o propietarios de un inmueble, quienes declaren su voluntad de establecer esa modalidad para su mejor aprovechamiento, quien les expedirá su escritura constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio, la cual el mismo notario o el condómino, pueden llevarla a inscribir ante el Registro Público de la Propiedad.
Se tiene que acudir ante Notario Público con los siguientes documentos:
- Título de propiedad, el cual debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- Boletas de predial y de agua de cinco años a la fecha.
- Licencia de construcción y/o regularizaciones de construcciones.
- Reglamento interno del condominio.
- Constancia de alineamiento y número oficial.
- Descripción de cada Unidad Privativa, así como la superficie, medidas y linderos, y la memoria técnica.
- 1 juego de planos autorizados y 3 copias en reducción.
- Copia del CURP o RFC del propietario o propietarios.
- La suma de $5,000 Aproximadamente dependiendo la localidad (cinco mil pesos mexicanos)
- Una vez que se otorgue la escritura constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio, tanto el notario como el mismo propietario pueden llevarla a inscribir ante el Registro Público de la Propiedad.
¿Cuáles son los beneficios de un condominio?
- Los residentes de proyectos de vivienda ubicados en condominios tienen la ventaja de no preocuparse por mantener, por ejemplo, las piscinas, los jardines o darle mantenimiento a la estructura física.
- Los condominios ofrecen excelentes áreas recreativas y vistas hermosas, las cuales se pueden disfrutar desde la comodidad de la casa.
- Estos proyectos cuentan con múltiples servicios en un mismo lugar: gimnasios, canchas de tenis, spas, campos de golf piscinas y centros comunitarios, entre otros.
- Las construcciones planificadas en condominios se adaptan perfectamente a las personas que viajan constantemente, ya que cuentan con mayores medidas de seguridad, como vallas, cámaras y vigilancia.
- Los condominios cuentan con un mejor urbanismo y diseño que otro tipo de construcciones.
- Al estar ubicados, generalmente, en las zonas rurales, los condominios ofrecen tranquilidad a quienes habitan en ellos; así¬ como menos exposición al ruido y la contaminación.
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info by colegio de notarios, unsplash
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