Bodegas industriales en León y Silao: El auge del nearshoring y las amenazas al inversor
León y Silao son dos de los principales centros industriales de México. En esta zona se ubican empresas de diversos sectores, como la automotriz, la alimentaria y la manufacturera.
El crecimiento del sector industrial en esta zona ha impulsado el crecimiento del mercado de bodegas industriales. Sin embargo, la demanda de bodegas industriales menores a 500 metros cuadrados es particularmente fuerte.
Este tipo de bodegas son una buena opción para empresas pequeñas o medianas, que están comenzando o que tienen un crecimiento limitado.
Según un informe de la Asociación Mexicana de Empresas de Arrendamiento de Bodegas (AMEA), la tasa de ocupación de bodegas industriales menores a 500 metros cuadrados en León y Silao es de aproximadamente el 90%. Esto significa que hay una alta demanda de este tipo de bodegas en esta zona.
El nearshoring como factor impulsor de la demanda
Uno de los factores que está impulsando el crecimiento de la demanda de bodegas industriales menores a 500 metros cuadrados en León y Silao es el nearshoring. El nearshoring es una estrategia que consiste en trasladar la producción o los servicios a un país cercano.
En el caso de México, el nearshoring se ha visto impulsado por varios factores, incluyendo:
- La cercanía al mercado estadounidense.
- La infraestructura y la mano de obra calificada.
- Los tratados de libre comercio.
El nearshoring ha llevado a la llegada de nuevas empresas a León y Silao, en particular empresas de los sectores automotriz, electrónico y manufacturero. Estas empresas requieren de bodegas industriales para almacenar sus productos y materiales.
Conclusiones
En general, la demanda de bodegas industriales menores a 500 metros cuadrados en León y Silao es fuerte y se espera que continúe creciendo en los próximos años. Este crecimiento se verá impulsado por el crecimiento del sector industrial en esta zona, la llegada de nuevas empresas y el nearshoring.
Sin embargo, los inversores que consideren invertir en este tipo de activo inmobiliario deben tener en cuenta las siguientes amenazas:
- Cambios en la demanda: La demanda de bodegas industriales menores a 500 metros cuadrados puede verse afectada por cambios en la economía, la industria o la ubicación.
- Cambios en la economía: La economía de México es vulnerable a los cambios en la economía global. Una recesión económica podría afectar la demanda de bodegas industriales, ya que las empresas podrían reducir sus gastos.
- Cambios en la industria: El sector industrial de México está sujeto a cambios tecnológicos y de mercado. Un cambio en la demanda de productos o servicios podría afectar la demanda de bodegas industriales.
- Cambios en la ubicación: La ubicación de la bodega es un factor importante que puede afectar la demanda. Un cambio en la infraestructura o las regulaciones de la zona podría afectar la demanda de bodegas industriales.
- Cambios en la oferta: La oferta de bodegas industriales menores a 500 metros cuadrados puede verse afectada por el desarrollo de nuevos parques industriales o el aumento de la construcción de bodegas.
- Desarrollo de nuevos parques industriales: El gobierno de México ha anunciado planes para desarrollar nuevos parques industriales en León y Silao. Estos nuevos parques podrían aumentar la oferta de bodegas industriales, lo que podría reducir los precios de alquiler.
- Aumento de la construcción de bodegas: La construcción de bodegas industriales es una actividad lucrativa. Esto podría llevar a un aumento en la construcción de bodegas industriales, lo que también podría aumentar la oferta.
- Cambios en los costos: Los costos de operación de bodegas industriales menores a 500 metros cuadrados pueden verse afectados por cambios en los precios de los servicios públicos, la mano de obra o el mantenimiento.
- Cambios en los precios de los servicios públicos: Los precios de los servicios públicos, como la electricidad y el agua, pueden aumentar. Esto podría aumentar los costos de operación de las bodegas industriales.
- Cambios en los precios de la mano de obra: Los salarios de los trabajadores mexicanos están aumentando. Esto podría aumentar los costos de operación de las bodegas industriales.
- Cambios en los costos de mantenimiento: Los costos de mantenimiento de las bodegas industriales pueden aumentar debido al desgaste o a daños.
Los inversores deben realizar una investigación exhaustiva antes de invertir
Datos de sociedad mexicana de arrendamiento de bodegas, Datos de mercado de hogare.mx y del gobierno del estado de Guanajuato.
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