Beneficios y riesgo de rentar por airbnb
Los servicios de rentar a corto plazo de igual a igual como Airbnb se están convirtiendo en una alternativa para muchos viajeros. Algunos viajeros buscan la sensación de estar en casa lejos de casa. Otros buscan alojamiento que cubra grupos grandes en un solo lugar. Muchos también ven las rentas entre pares a corto plazo como una opción menos costosa que la habitación de hotel estándar. Si está pensando en entrar en la tendencia y rentar una habitación, o una casa completa, esto es lo que necesita saber primero.
Cómo listar con Airbnb
Tú decides cuándo poner a disposición tu espacio y a qué precio. La publicación es gratuita y puede aprobar individualmente a los huéspedes potenciales. Al establecer su precio, querrá tener en cuenta la tarifa actual en su área al mirar los listados de la competencia. Deberá considerar los costos de alojamiento, incluida la limpieza, facturas de servicios públicos más altas, impuestos y la tarifa de host de Airbnb, que es del 3% para el procesamiento de pagos. Tus invitados pagan las tarifas de reserva del 6% al 12% de Airbnb. Asegúrese de comprender los estándares de alojamiento de Airbnb para la precisión de las listas, la comunicación con los huéspedes, el cumplimiento de sus compromisos de reserva, la limpieza de su lugar para cada huésped y la provisión de servicios básicos como jabón y papel higiénico.
Querrá limpiar y ordenar su espacio antes de fotografiarlo para presentarlo con la mejor luz posible. En la mayoría de las ciudades, Airbnb incluso enviará a un fotógrafo profesional para capturar tu espacio de forma gratuita si eres un anfitrión activo. Cuando describa su lugar, piense en lo que lo hace único y trate de considerarlo desde la perspectiva de un visitante de fuera de la ciudad. ¿Está su lugar a poca distancia del transporte público? ¿Está ubicado cerca de excelentes restaurantes, vida nocturna o actividades culturales? ¿Qué comodidades puede ofrecer: internet inalámbrico, una cocina completamente equipada, televisión por cable, un patio al aire libre? Tu anuncio se mostrará en el sitio web de Airbnb y también podrás realizar promociones cruzadas a través de las redes sociales o tu propio sitio web.
Legalidades e impuestos
Antes de publicar tu lugar en Airbnb, es posible que debas obtener permiso. Si su propiedad está controlada por una asociación o cooperativa de propietarios, verifique sus reglas para asegurarse de que pueda ser anfitrión. Si renta, querrá obtener la bendición del propietario. Airbnb sugiere agregar una cláusula adicional a su contrato con cualquiera de estas entidades para abordar específicamente el alojamiento a través de Airbnb.
Además, su localidad puede requerir una licencia comercial y es posible que deba impuestos locales sobre los ingresos que obtenga. Por ejemplo, es posible que deba pagar un impuesto por ocupación transitoria, el mismo impuesto que se aplica a los hoteles. Los hoteles generalmente transfieren este impuesto a sus huéspedes: es posible que recuerde el 12% adicional que se agregó a su factura la última vez que se hospedó en algún lugar. Puedes buscar la información de Airbnb sobre las regulaciones de muchas ciudades.1
También deberás impuestos federales sobre los ingresos de Airbnb, que se te informarán a ti y al IRS en el formulario 1099. Sin embargo, es posible que puedas reducir tus ingresos de Airbnb sujetos a impuestos deduciendo los gastos comerciales, como las tarifas de limpieza y el seguro.2
Seguridad personal
Si renta su casa cuando no estará allí, probablemente no esté en riesgo de sufrir violencia física. Sin embargo, querrá encontrar un lugar seguro para almacenar cualquier cosa de alto valor sentimental o financiero. Su vestido de novia, el reloj de oro del abuelo, los álbumes de fotos, su efectivo de emergencia y sus declaraciones de impuestos son ejemplos de cosas que querrá asegurar. No dé a los invitados la oportunidad de robar sus pertenencias o su identidad.
Las cosas se complican si renta parte de su casa mientras continúa viviendo allí. Puedes vigilar más de cerca tus cosas (aunque sería prudente protegerlas), pero eres físicamente vulnerable si tu invitado resulta ser peligroso. No es realista realizar verificaciones de antecedentes penales de los huéspedes antes de reservar o antes de registrarse; puede hacer algunas investigaciones básicas en Internet, pero no es un proceso a prueba de fallas.
Las opiniones de anfitriones anteriores pueden ofrecer tranquilidad, y siempre puede rechazar una reserva o incluso cancelar una reserva, aunque en algunos casos, Airbnb impondrá sanciones.3 También puede limitar las reservas que acepta a los huéspedes que hayan completado el proceso de identificación verificada de Airbnb. 4 Tanto los anfitriones como los invitados pueden hacer que Airbnb verifique su identidad cargando una identificación válida emitida por el gobierno y conectando una cuenta de Facebook, Google+ o LinkedIn a una cuenta de Airbnb.
Seguridad en el hogar de Airbnb
Airbnb también proporciona pautas para que los anfitriones hagan que sus hogares sean más seguros. Si la decencia humana básica no le brinda suficientes incentivos para hacer que su lugar sea seguro para los huéspedes, minimizar los riesgos de seguridad para los huéspedes minimiza el riesgo de ser demandado por un huésped que se lesiona en su propiedad.5 Los huéspedes también pueden otorgarle calificaciones más bajas si usted No he tomado precauciones básicas para protegerlos, como instalar detectores de humo y monóxido de carbono y eliminar o señalar cualquier peligro de tropiezo o caída. Si es particularmente negligente, Airbnb podría negarse a permitir que continúe hospedando.
Seguro y responsabilidad
Hablando de responsabilidad, hablemos de seguros. La garantía para anfitriones de Airbnb proporciona hasta $ 1 millón en cobertura de seguro por daños a la propiedad en 29 países, incluidos los Estados Unidos, el Reino Unido y Canadá.6 El seguro de Airbnb no sustituye al seguro de propietario o inquilino, y no protege contra robos. o responsabilidad personal.7 Hable con la compañía de seguros de su propietario o inquilino para asegurarse de que su póliza cubra su propiedad, sus posesiones y su responsabilidad mientras renta su lugar a través de Airbnb. Si necesita cobertura adicional, una póliza general podría ser el boleto.
Airbnb ofrece un seguro de responsabilidad civil para los anfitriones de EE. UU. Ofrece hasta $ 1 millón por ocurrencia y es secundario a cualquier otro seguro, como la póliza de su propietario o el seguro del propietario, que podría cubrir el incidente. Como cualquier póliza de seguro, el seguro de responsabilidad civil de Airbnb tiene condiciones y limitaciones, así que si quieres saber exactamente qué está cubierto y qué no, lee la letra pequeña detenidamente.
La garantía del anfitrión de Airbnb no protege contra el desgaste de su lugar, pero puede cobrar un depósito de seguridad para cubrir posibles daños.6 Es importante inspeccionar su propiedad después de que cada huésped se retire porque, de lo contrario, no tendrá forma de saberlo. qué huésped causó el daño y no podrás presentar una reclamación. Querrá documentar cualquier daño con fotos y corroborar el valor "antes" de la propiedad dañada. Airbnb solicita que los anfitriones primero intenten resolver cualquier problema directamente con los huéspedes antes de presentar un reclamo. Para presentar un reclamo ante Airbnb por más de $ 300, primero deberá presentar un informe policial. Los anfitriones tienen un período limitado para presentar un reclamo: 14 días o antes de que el próximo huésped se registre, lo que ocurra primero.8
"Airbnb ofrece una opción para obtener un depósito de seguridad reembolsable, que es lo que hago por cada huésped", dice Deb Glassman, quien ha estado rentando su casa en Venice, California, en Airbnb durante los últimos cuatro años. "En una o dos situaciones en las que tuve que cobrar el depósito de seguridad por problemas menores, Airbnb siempre me ha respaldado al 100% con el huésped". Ella agrega que quedarse en el estudio en la parte trasera de su casa mientras lo renta parece ser un disuasivo automático para los posibles invitados que quieran ir de fiesta.
Garantías de pago
¿Es posible que un huésped se estrelle y corra, es decir, que se quede a pasar la noche en su casa sin pagarle?
Los huéspedes en realidad te pagan a través de Airbnb. Siempre que no haya problemas, Airbnb liberará su pago dentro de las 24 horas posteriores a la llegada de su huésped, y lo recibirá dentro de un día hábil, si elige recibir el pago a través de PayPal o mediante la tarjeta de débito prepaga Pay, en unos pocos días para una transferencia bancaria, o dentro de los 15 días hábiles para un cheque enviado por correo.
Los huéspedes deben notificar a Airbnb dentro de las 24 horas posteriores al check-in si hay un problema que justifique un reembolso. Si no responde a los huéspedes que intentan comunicarse con usted sobre un problema, es posible que se les permita completar su reserva y recibir un reembolso parcial.
Airbnb podría exigirle que reembolse el pago de un huésped si cancela una reserva en el último minuto, se olvida de dejar la llave, tergiversa su anuncio, no limpia su casa o no cumple con los estándares de hospitalidad de Airbnb.10 Airbnb sugiere asegurarse está disponible dentro de las 24 horas posteriores al check-in programado de los huéspedes para abordar cualquier inquietud que puedan tener, ya que muchos problemas se resuelven fácilmente. En su anuncio, asegúrese de describir el tipo de habitación, el número de dormitorios y baños y las comodidades con precisión. Si elige proporcionar ropa de cama y toallas, asegúrese de que estén limpias. Además, tenga en cuenta si habrá animales en la propiedad.
También podría quemarse si organiza el pago con un invitado fuera del sitio web de Airbnb. Un huésped podría intentar hacer esto para evitar pagar la tarifa de huésped de Airbnb o podría estar planeando estafarlo. Como anfitrión, solo puede ahorrar un 3% si no pasa por el sistema de pago de Airbnb, además, Airbnb podría negarse a hacer más negocios con usted si lo atrapan. Así que no intente eludir el sistema.
En resumen
La creciente economía colaborativa ofrece formas de generar ingresos adicionales que no estaban disponibles ni siquiera hace unos años. Muchas de estas oportunidades requieren que se sienta cómodo navegando por leyes locales poco claras, compartiendo sus posesiones más valiosas con extraños y asumiendo responsabilidades legales adicionales. Airbnb no es una excepción, pero si está dispuesto a asumir riesgos, podría ganar miles de dólares extra al año.
