Aspectos Generales en contratos de arrendamiento.
Hicimos un cuestionario breve de consultas a un abogado especialista en temas de arrendamiento. Compartimos las más relevantes:
- ¿Si no se incluye la renuncia al derecho de tanto en un contrato, se tiene derecho?
Si, derecho que no se renuncie, es derecho aplicable.
- ¿En un contrato arrendamiento notariado, debe llevar testigos?
No, el notario tiene fe pública, lo que diga el notario se da por verdadero.
- ¿Si debo notificar al arrendatario sobre algún cambio o requerimiento debo ir acompañado?
Si, se necesita de al menos 2 testigos que acrediten que se le notificó a la persona correcta, o en su caso, por un notario.
- ¿Se debe poner como aval o fiador al obligado solidario del arrendamiento?
Un fiador es el que aplica en derecho civil, aval es para temas mercantiles. Debe ser obligado solidario o fiador.
- ¿Cuáles son las fuentes de obligaciones que aplican por base?
R. Por orden jerárquico, La ley proveniente de la constitución mexicana, tratados internacionales, Leyes federales, códigos estatales, reglamentos municipales. - ¿El contrato es un reglamento y aplica todo lo que agreguemos en él?
No, el estado es el que indica a cuales si estamos sujetos, debe estar dentro del marco legal aplicable. Todos los contratos deben sujetarse a lo permitido por ley, lo que marca la Ley.
- ¿Cuáles son las Obligaciones civiles vs naturales?
Las civiles son las aplicables por contrato, y natural es derecho por ser, por ejemplo una ruleta de apuesta, es una obligación natural, el poder canjear las fichas por dinero, al ser un derecho natural otorgado por el casino, así como la costumbre es un derecho natural.
- ¿Cómo aplica el contrato hablado?
Con el mutuo acuerdo, si las partes llegan a un acuerdo verbal se logra un contrato de mutuo acuerdo. La ley no exige un contrato escrito en acuerdos de compra venta.
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