Ejemplo de ingreso gravable por rentas:
El ejemplo siguiente es aplicable solo en el mercado de USA.
Veamos un ejemplo de cómo determinar el ingreso gravable en una propiedad de renta. Suponga que compra un edificio de cinco unidades por $ 1 millón que planea mantener a largo plazo como propiedad de alquiler.
En el Año 1, supongamos que el NOI de esta propiedad es de $61,428. Al mirar el Form 1098 que le envió su prestamista/banco, verá que el monto total de intereses pagados sobre su préstamo en el año 1 fue de $ 32,817usd. Al examinar la evaluación de impuestos del condado, estima que el valor de la estructura es aproximadamente el 73% por ciento del valor total de la propiedad.
Compró el inmueble por $ 1 millón, por lo que asume que el costo de la estructura es $ 1,000,000 × 73% = $ 730,000. Debido a que se trata de una propiedad residencial, puede depreciar esos $ 730 000 en 27,5 años, que es una depreciación anual de $ 730 000 ÷ 27,5 = $ 26 545.
Finalmente, pagó $ 13,000usd en puntos (puntos de crédito para mejorar la tasa) en su préstamo de veinticinco años. Tu contador dice que puedes amortizar esos puntos en $13.000 ÷ 25 = $520 por año. Para determinar su ingreso sujeto a impuestos, use la fórmula de ingreso sujeto a impuestos: Ingreso sujeto a impuestos = $ 61,428 – $ 32,817 – $ 26,545 – $ 520 Ingreso sujeto a impuestos = $ 1,546 Al observar su ingreso total del año (incluidas todas las demás fuentes), determina que están en la categoría marginal de impuestos sobre la renta del 24 por ciento, por lo que puede esperar pagar alrededor de $ 1,546 × 24% = $ 371 en impuestos sobre los ingresos de su propiedad para este año. ¡No está mal dado que su NOI superó los $ 60,000!
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