Incremento en las Tasas del Impuesto de Adquisición de Inmuebles en León para 2025
A partir de 2025, los compradores de inmuebles en León, Guanajuato, deberán enfrentar un incremento en las tasas del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Este impuesto, que ya existía, ahora tendrá tarifas más altas aplicables a propiedades cuyo valor supere los 4.8 millones de pesos. Las tasas oscilarán entre el 3.48% y el 6.01%, dependiendo del precio de la propiedad.
A continuación, explicamos cómo funcionará este incremento, a quiénes afectará y qué impacto podría tener en el mercado inmobiliario local.
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¿Qué es el ISAI y qué ha cambiado?
El ISAI es un impuesto que debe cubrir el comprador al adquirir un inmueble. Se calcula como un porcentaje del valor de la propiedad y forma parte de los costos asociados con el trámite de escrituración.
Hasta 2024, la tasa máxima del ISAI en León era del 2.9%, independientemente del valor del inmueble. Sin embargo, con los cambios aprobados por el Congreso del Estado para 2025, se aplicarán nuevas tarifas escalonadas según el valor del inmueble:
- 1. Propiedades entre 4.8 y 5.06 millones de pesos: Tasa de 3.48%.
- 2. Propiedades entre 5.06 y 5.91 millones de pesos: Tasa de 4.18%.
- 3. Propiedades entre 5.91 y 8 millones de pesos: Tasa de 5.01%.
- 4. Propiedades de más de 8 millones de pesos: Tasa máxima de **6.01%.
Este ajuste representa un incremento significativo en los costos de escrituración para inmuebles de mayor valor.
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¿Por qué se incrementaron las tasas?
Las autoridades municipales han argumentado que el incremento busca aumentar la recaudación fiscal para financiar proyectos de **infraestructura, seguridad y desarrollo urbano** en León. Sin embargo, líderes del sector inmobiliario, como Gabriel Ponce Fuentes, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios Acreditados del Estado de Guanajuato, consideran que esta medida es **meramente recaudatoria** y podría desincentivar operaciones inmobiliarias, especialmente en el segmento de propiedades de lujo.
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¿A quién afectará este incremento?
El impacto será mayor para:
- - Compradores de propiedades de alto valor, como casas de lujo, terrenos comerciales o edificios en zonas exclusivas.
- - Inversionistas inmobiliarios, quienes tendrán que reevaluar el costo-beneficio de adquirir inmuebles de alto valor en León.
- - Empresarios que buscan comprar grandes propiedades para desarrollo comercial.
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Impacto en los costos de escrituración
El ISAI es uno de los principales costos adicionales al adquirir un inmueble, junto con los honorarios notariales y los derechos de registro. Con las nuevas tasas, el costo de escriturar un inmueble de **8 millones de pesos** pasará de **232,000 pesos (2.9%)** a **480,800 pesos (6.01%)**, más del doble.
Para los compradores, este incremento significa que deberán destinar más recursos para cerrar la operación, lo que podría afectar la dinámica del mercado inmobiliario local.
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Consejos para compradores e inversionistas
- 1. Evalúa el momento de compra: Si planeas adquirir un inmueble de alto valor, considera cerrar la operación antes de que termine 2024 para evitar las nuevas tasas.
- 2. Presupuesta adecuadamente: Integra el nuevo ISAI en tus cálculos y asegúrate de contar con recursos suficientes para cubrir el impuesto y otros gastos notariales.
- 3. Consulta a un asesor inmobiliario: Un experto puede ayudarte a identificar oportunidades que se ajusten a tus objetivos y optimicen tu inversión.
- 4. Explorá otras opciones: Si las tasas incrementadas no son viables, analiza alternativas en municipios o estados con impuestos más competitivos.
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Conclusión
El incremento en las tasas del ISAI en León para 2025 marcará un cambio significativo en el panorama inmobiliario de la región. Si bien el objetivo principal es aumentar la recaudación fiscal, estas medidas podrían impactar negativamente el dinamismo del mercado, especialmente en el segmento de lujo y propiedades comerciales.
Si estás pensando en comprar un inmueble de alto valor en León, planifica con anticipación, consulta con expertos y evalúa tus opciones para minimizar el impacto de estos cambios en tu presupuesto. En hogare.mx, estamos comprometidos en ayudarte a tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo tus inversiones inmobiliarias.
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¿Tienes preguntas sobre cómo afectará este incremento tus planes de inversión? Contáctanos en hogare.mx, y nuestros asesores estarán encantados de apoyarte.
