Guía para Vender una Propiedad con Crédito ISSEG
Si estás considerando vender tu propiedad a un comprador que utilizará un crédito de ISSEG, es fundamental conocer el proceso detallado para evitar retrasos y asegurar una transacción sin contratiempos. En esta guía, te explicamos paso a paso cómo funciona el proceso de venta con este tipo de financiamiento.
1. Verifica que la Propiedad Esté Libre de Gravamen
Antes de iniciar la venta, es importante que la propiedad no tenga ningún tipo de adeudo o gravamen. ISSEG solo aprueba créditos para propiedades que estén totalmente liberadas.
2. Firma del Contrato de Promesa de Compraventa
El comprador y el vendedor deben firmar un contrato con el formato proporcionado por ISSEG.
- La vigencia del contrato debe ser al menos dos meses mayor a la fecha de firma.
3. Avalúo Fiscal y Comercial
El crédito ISSEG requiere un avalúo actualizado que determine el valor real de la propiedad.
- Este proceso puede tardar hasta un mes y medio, por lo que se recomienda gestionarlo cuanto antes.
4. Entrega de Documentación
El vendedor debe proporcionar una serie de documentos clave:
- Escritura original de la propiedad.
- Identificación oficial vigente (INE en original).
- En caso de que el propietario no pueda asistir en persona, se requiere un poder notariado para un representante. Es importante mencionar que ISSEG no acepta poderes si no son directos.
5. Envío de Documentos Digitales
Antes de la revisión presencial, ISSEG solicita que todos los documentos sean enviados de manera digital para una primera validación.
6. Revisión y Cita en ISSEG
- Una vez aprobados los documentos, se programa una cita en las oficinas de ISSEG en Guanajuato.
- El comprador y vendedor deben presentarse con sus identificaciones originales para la firma del contrato definitivo.
7. Firma del Contrato y Liberación del Pago
- En la cita programada, ambas partes firman el contrato de compraventa.
- El pago se libera solo hasta que ISSEG finaliza todo el proceso administrativo.
8. Entrega de la Propiedad
- La propiedad se entrega únicamente cuando el vendedor haya recibido el pago en su totalidad.
- Se recomienda firmar un acta de entrega-recepción para dejar constancia de la transferencia de la propiedad.
Conclusión
Vender una propiedad con crédito ISSEG es un proceso estructurado que requiere cumplir con cada uno de estos pasos para garantizar una operación exitosa. Si estás en este proceso, asegúrate de tener toda la documentación en orden y contar con la asesoría adecuada para evitar contratiempos.
Si necesitas más información o asesoría sobre este proceso, en hogare.mx podemos ayudarte a gestionar la venta de tu propiedad de manera eficiente y segura. Contáctanos para recibir asesoría personalizada.
