¡Propietario, Mucho Ojo! Nunca Firmes una Escritura Definitiva si Solo Has Recibido un Enganche (Aunque Te Digan que Hay “Reserva de Dominio”)
Resumen para los que tienen prisa :
¿Estás por vender tu casa en León y te piden firmar la escritura definitiva aunque solo te dieron un enganche? ¡Alto ahí!
Firmar una escritura definitiva sin haber recibido el 100% del pago, aunque incluya una “reserva de dominio”, puede ponerte en riesgo legal y financiero.
No cedas la propiedad sin una estructura legal segura. Antes de firmar, asesórate.
Si estás por vender una propiedad en León, Guanajuato, y ya te ofrecieron un enganche, pero te piden firmar una escritura definitiva, pon atención: podrías estar cediendo la propiedad sin haber recibido el pago completo.
Una cláusula llamada “reserva de dominio” no es garantía suficiente de protección si ya estás firmando una escritura definitiva. Esta combinación puede ser riesgosa y dejarte en una posición legal débil si el comprador no termina de pagar.
¿Qué es la Reserva de Dominio y por qué no te protege del todo?
La reserva de dominio es una cláusula que dice que el vendedor mantiene la propiedad legal del inmueble hasta que se pague por completo.
Suena bien, pero en la práctica:
Si ya firmaste una escritura definitiva, muchos jueces podrían considerar que sí cediste la propiedad, sobre todo si el comprador ya tomó posesión del inmueble.
La cláusula puede quedar como una protección “de papel” difícil de ejecutar si algo sale mal.
¿Por qué nunca deberías firmar así?
1. Porque es contradictorio:
Una escritura definitiva significa que ya estás vendiendo el inmueble legalmente. Incluir una reserva de dominio es confuso y puede perder peso legal si hay un juicio.
2. Porque entregaste la casa sin cobrarla toda:
Aunque recibas un enganche, ya firmaste el contrato más importante. Si el comprador deja de pagar, tendrás que pelear legalmente por recuperar tu propiedad.
3. Porque el comprador ya podría actuar como dueño:
Podría rentarla, modificarla o hasta venderla si logra registrarla (en algunos casos, el notario puede incluso enviar la escritura al RPP).
4. Porque no hay garantías reales de cobro:
No hay hipoteca ni título en garantía. Solo una cláusula ambigua que puede alargarte años una recuperación judicial.
¿Qué sí puedes hacer en lugar de eso?
No firmes una escritura definitiva hasta recibir el 100% del precio.
Si vas a recibir pagos en parcialidades, hazlo con un contrato de promesa de compraventa.
Otra opción legalmente más segura: escritura con hipoteca a tu favor hasta liquidar el saldo.
Consulta con un abogado inmobiliario antes de firmar cualquier cosa.
Conclusión
Como vendedor, tu mejor protección es no entregar la propiedad ni firmar una escritura definitiva sin recibir el pago completo. No te confíes en frases como “ya está protegida con reserva de dominio”.
En Hogare.mx, hemos visto casos reales de propietarios que pierden el control legal de su casa por firmar sin asesorarse.
Si estás en este proceso, escríbenos. Podemos ayudarte a revisar tu contrato antes de firmar.
