Cómo se traspasa una casa con Infonavit (y por qué casi nunca conviene hacerlo)
Muchos dueños con crédito Infonavit creen que “traspasar” su casa es la salida más rápida para librarse del pago. Pero lo que pocos saben es que un traspaso puede traerles problemas legales, hacerles perder dinero y dejar su nombre manchado en el Buró de Crédito.
En este artículo te explicamos cómo funciona realmente un traspaso y por qué, en la mayoría de los casos, vender directamente tu casa es una opción más segura y rentable.
1. Qué es un traspaso Infonavit (y cómo funciona)
Un “traspaso” es cuando una persona que tiene un crédito Infonavit cede informalmente su casa y sus pagos a otra persona.
El nuevo comprador empieza a pagar las mensualidades y vive en el inmueble, pero legalmente la deuda (el crédito) sigue a nombre del titular original.
Esto significa que, aunque se firme un contrato privado o escritura, Infonavit no reconoce ese traspaso mientras el crédito siga vigente.
2. Los riesgos ocultos del traspaso
No existe garantía legal: si la persona a quien traspasas deja de pagar, el afectado sigues siendo tú.
- Pierdes control sobre tu propiedad: no puedes venderla, hipotecarla ni recuperarla fácilmente.
- Puedes terminar en Buró de Crédito aunque ya no vivas en la casa.
- Riesgo de fraude: muchas personas hacen traspasos “de palabra” o con papeles sin validez ante notario.
En resumen: sigues siendo el responsable ante Infonavit, pero sin disfrutar tu casa ni recibir dinero justo por ella.
3. La alternativa inteligente: vender tu casa con crédito Infonavit
Hoy existen empresas como Hogare.mx que compran casas con crédito activo, incluso si tienen adeudos.
Nosotros nos encargamos de todo el proceso:
- Pagamos tu crédito directamente al Infonavit.
- Cubrimos los adeudos de SAPAL, CFE o predial.
- Firmamos en notaría para que todo quede legal.
- Te damos un anticipo inmediato y el resto al concluir el trámite.
- Así te liberas de la deuda, recibes dinero justo y evitas los riesgos de un traspaso informal.
4. Ejemplo real
Un propietario con una casa en León debía 180,000 pesos al Infonavit y pensaba traspasarla por 60,000.
Con nosotros, vendió la propiedad en 530,000 pesos, de los cuales liquidamos su crédito y le entregamos 340,000 libres.
Todo legal y firmado ante notario. Sin preocupaciones.
5. Conclusión
Traspasar una casa con Infonavit parece fácil, pero puede salir caro.
Si lo que buscas es liberarte del crédito y obtener dinero seguro, la mejor opción es vender tu casa de forma legal y directa.
En Hogare.mx compramos casas con crédito Infonavit, con adeudo o invadidas, y nos encargamos de todo.
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