¿Cómo se calcula el isr en la venta de una casa con locales?
Vamos a dar un ejemplo burdo de cómo se calcula el isr en la venta de una casa que cuenta con locales y todo está en la misma escritura:
Supongamos que Juan es propietario de una casa que cuenta con dos locales comerciales en la planta baja y un departamento en la planta alta. Todo está en la misma escritura. Juan compró la propiedad por un costo de adquisición de 4,000,000 pesos. Después de 5 años, Juan decidió vender la propiedad por un precio de venta de 8,000,000 pesos.
En este caso, como la propiedad cuenta con locales comerciales, no se puede aplicar la exención del ISR por enajenación de casa habitación. En su lugar, se debe calcular el ISR por enajenación de inmueble. Este impuesto se calcula sobre la ganancia obtenida en la venta de la propiedad.
Para calcular la ganancia obtenida, se debe restar el costo de adquisición de la propiedad (en este caso, 4,000,000 pesos) del precio de venta (8,000,000 pesos). La ganancia obtenida sería de 4,000,000 pesos.
La tasa del ISR por enajenación de inmueble es del 20%. Por lo tanto, para calcular el ISR a pagar, se debe aplicar esta tasa sobre la ganancia obtenida. En este caso, el ISR a pagar sería de 800,000 pesos (4,000,000 pesos x 20%).
Es importante tener en cuenta que, en este caso, Juan también tendría que considerar la posible existencia de depreciación fiscal por la propiedad, la cual podría reducir la ganancia obtenida y, por ende, el ISR a pagar. Además, podría considerar los costos asociados a la venta de la propiedad (como el pago de comisiones a un agente inmobiliario) para disminuir la base imponible.
En conclusión, la venta de una propiedad que cuenta con locales comerciales en la misma escritura que una casa habitación, implica el cálculo del ISR por enajenación de inmueble y no se puede aplicar la exención del ISR por enajenación de casa habitación al menos del área comercial. El tratamiento fiscal de la venta de una propiedad que cuenta con locales comerciales puede ser complejo y depende de varios factores, por lo que siempre se recomienda buscar el asesoramiento de un experto en materia fiscal antes de realizar cualquier transacción.
