Cómo calcular lo que realmente puedes obtener vendiendo tu casa en León con hipoteca o adeudo
Guía paso a paso para estimar tu valor neto real antes de decidir vender
Vender una casa con hipoteca o adeudo puede parecer complicado, sobre todo cuando no sabes cuánto dinero realmente recibirías al final del proceso.
En este artículo te explicamos cómo hacer un cálculo claro y sencillo del valor neto que te quedaría después de pagar tu crédito, servicios y trámites, para que tomes decisiones informadas y descubras por qué vender directamente con Hogare.mx puede ser tu mejor opción.
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Paso 1. Conoce el valor de mercado real de tu casa
Antes de hablar de deudas, necesitas saber cuánto vale realmente tu propiedad hoy.
Puedes estimarlo de tres formas:
- Consultando portales inmobiliarios locales (Inmuebles24, Viva Anuncios, Hogare.mx) con propiedades similares a la tuya en ubicación, tamaño y estado.
- Comparando precios por metro cuadrado en tu colonia. En León, los valores pueden variar entre $7,000 y $18,000 por m² dependiendo de la zona y el estado de conservación.
- Solicitando una opinión profesional. En Hogare.mx ofrecemos estimaciones gratuitas si tu casa está en proceso de venta o tiene crédito vigente.
Ejemplo: tu casa podría valer $700,000 MXN en el mercado actual.
Paso 2. Identifica tu saldo pendiente con Infonavit, banco o Fovissste
Revisa tu estado de cuenta o carta saldo actualizada.
Si tu crédito es Infonavit, puedes entrar a micuenta.infonavit.org.mx y ver el saldo exacto.
Si es bancario, solicita al banco la carta de liquidación al día.
Ejemplo: tu saldo pendiente es de $320,000 MXN.
Paso 3. Considera los adeudos en servicios o impuestos
Muchas veces el propietario no los tiene presentes, pero el predial, SAPAL y CFE pueden sumar montos considerables, sobre todo si la casa está deshabitada.
- Predial: entre $1,000 y $3,000 MXN según zona y años atrasados.
- SAPAL: entre $2,000 y $10,000 MXN.
- CFE: entre $500 y $3,000 MXN.
Supongamos un total de $6,000 MXN en servicios pendientes.
Paso 4. Calcula tus comisiones y gastos de venta
Si decides vender por los medios tradicionales, hay que restar:
Comisión inmobiliaria: 4 a 6% del valor de venta.
Honorarios notariales.
Certificados y gestoría.
En una venta de $700,000 MXN podrías gastar entre $35,000 y $45,000 MXN solo en comisiones y trámites.
Paso 5. Calcula tu valor neto real
Usando los ejemplos anteriores:
Valor de mercado: $700,000
Menos crédito: −$320,000
Menos adeudos: −$6,000
Menos comisiones y trámites: −$40,000
Total neto a recibir: $334,000 MXN
Y eso si todo sale bien y la venta se concreta en tiempo, algo que con crédito activo puede tardar meses o incluso detenerse si hay problemas legales o atrasos con Infonavit.
Alternativa directa: vender a Hogare.mx
En lugar de pasar por todo ese proceso, Hogare.mx compra tu casa directamente, incluso con adeudo o hipoteca.
Nos encargamos de:
- Liquidar tu crédito directamente ante Infonavit o el banco.
- Cubrir adeudos de servicios.
- Asumir los costos notariales y de gestoría.
- Garantizarte un anticipo inmediato en notaría el día de la firma.
Así, sabes desde el principio cuánto recibirás neto y cuándo, sin sorpresas, comisiones ni esperas de meses.
Ejemplo:
Si tu casa vale $700,000 y tu crédito es de $320,000, Hogare.mx puede ofrecerte una venta segura en 30 a 90 días con anticipo en notaría y pago garantizado al final del proceso.
Conclusión
Antes de vender tu casa con hipoteca, haz tus números. Conoce lo que realmente te quedaría en mano y compáralo con una opción directa.
La mayoría de los propietarios que hacen este ejercicio descubren que la oferta de Hogare.mx les deja prácticamente el mismo dinero, pero sin riesgos, sin comisiones y sin complicaciones.
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Si tiene crédito Infonavit o bancario.
Te damos una estimación sin compromiso para que compares y decidas con claridad.
